住宅ローン選びの重要性
住宅購入といえば、物件価格などばかりに目がいきがちですが、
もっとも適切なローンを選ぶ、ということも、とても重要なことなのです。
ほんの0.1％の差でもバカに出来ません。たとえば3000万円を35年ローンで
借りた場合、全期間を金利3％で借りるのと3.1％で借りるのとでは、
総返済額で約70万円もの差が出てきます。
しかも金利の差だけではありません。一般的な銀行ローンでは、
ほとんどの場合、別途保証料が必要となってきます。
この比較も大事でしょう。
さてみなさんは、どんな住宅ローンを考えていますか？
住宅購入の際によくすすめられるのが「提携住宅ローン」です。
このローンは、その取扱銀行の窓口金利よりも、いくらか優遇された
金利で受けられたりと、何らかのメリットがあるので、これを聞いた人は
「こりゃお得！！」とばかりに飛びついてしまいがちなのですが、
ちょっと待ってください。
これからの長い返済の負担を考えた場合、すべての人に提携ローンが
ベストの選択とはならないこともあるのです。
金利が多少上昇してきたとはいえ、長い期間の流れで見れば、
今はまだまだ低金利。ですから繰り上げ返済の予定が特にあまりない人なら、
フラット35などの全期間固定ローンがおすすめといえるでしょう。
ですが、今後どんどん繰り上げ返済をして、返済期間を大幅に短縮できる
予定の人や、比較的短い期間でローンを組む人などは、最初の数年の金利が
１％台などときわめて低く設定されている短期固定や、
10年15年などの中期固定タイプなどもいいかもしれません。
（フラット35の方が金利が低ければそちらもOKですね）さらに繰り上げ
返済をする人は、繰り上げ返済の際に手数料がかからないか、
といったことも確認しておく必要があります。
これも何度も繰り上げすれば、「塵も積もれば山となる」です。
住宅購入というのは、もとの扱う金額が大きいだけに、ちょっとしたことで
支払い総額にもかなりの差が出てきますから、今後のライフスタイル予想なども
考慮したうえで、提携ローンだけでなく、他も調べてみましょう。
もちろん、すべての人が予定通りにいくとは限りませんが、
自分には何が適しているか、いくつかのローンをじっくりと
比較検討してみることは、けっしてムダではないと思いますよ＾＾